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五月镇江楼市第一周成交平平 刚需仍是主力

  新浪镇江房产讯:当楼市走过“金三银四”,迎来传统供需旺季红5月,作为重要的销售节点,5月对于房地产企业上半年销售业绩至关重要。传统五月,为业绩而战的各大房企都会在此期间集中推盘,更多的房源选择和更优惠的促销手段也刺激购房者出手买房。今年的五月楼市又是怎样的情景呢?

  上周末,进入五月第一周,据新浪乐居统计(4月30日-5月6日)商品房共成交344套,成交面积35115.58㎡,较2012年4月第1周(4月2日-4月8日)成交171套,成交面积17715.67㎡,成交套数同比上升101.17%,成交面积同比上升98.22%。以上数据皆含安置房。

  从以上成交数据上看,商品房成交数据平平,并没有出现急剧回暖的现象,红五月的头炮似乎没有打响。

  据了解,上周镇江全市并没有许多新盘入市,这也许是上周成交量平平原因之一,岁没有新盘入市,但是各大房企并没有放松宣传,五月以来,各家房企采用各种营销模式,积极消化原有库存量,风景城邦“寻找幸福家庭”、恒 大绿州“体验湖景豪宅 我为钓鱼狂”、润城国际五月六日上演贺岁嘉年华欢乐派对,科苑华庭网络爱情故事颁奖典礼月5月5日盛大举行, 5月1日“相约亚太 爱在五月天”大型交友见面会,可以看出刚进入5月开发商已经卯足劲,大肆宣传,真正进入战斗状态。

  而面对依然相对较高的库存量,开发商的目标也很明确,纷纷推出特价房或主推刚需户型,把“去库存”作为头等大事。进入4月份以来,成交量较大的大部分是刚需盘,其中,招商北固湾、风景城邦、圣地雅格、永隆城市广场凭借较低的价格和部分特价房源,吸引了不少购房者的关注。从目前市场上看,价格依旧成为购房者关注的焦点。也是成交的关键。

  4月份以来,镇江楼市每周的认购量呈现出一定的起伏,认购数据忽高忽低,起伏较大。数据显示,3月最后一周,镇江楼市的认购量约为共成交共成交352套,而到了4月份,4周的认购量分别为171套、321套、376套和498套。而到了上周,楼市认购量再次出现一定程度的下跌,约344余套。

  由于近期频繁遇到小长假等时间节点,开发商将精力更多地放在小长假的销售上,因此楼市认购量出现起伏也很正常。此外,由于在部分时间段,例如远洋香奈河畔、风景城邦等定位刚需的明星快销楼盘大规模上市,再加上3月以来,镇江已经举办了三次大型房展会,认购量借机冲高再正常不过。

  笔者认为,目前市场上的购房主力依然以刚需客为主,刚需客正逐渐与刚需盘形成良性互动,这与政策面刺激刚需入市的政策导向高度吻合。可以说,供求两个方面都很讲政治、讲政策,从而共同制造了供需两旺的局面。未来,开发商如果坚持走刚需路线,打‘刚需牌’,‘红五月’行情起码在目前是非常可期的。”