随着国家调控的不断深入，房价逐渐进入下行通道，但楼市降温的过程注定要“步步惊心”。在全国各地，只要开发商一降价，马上就会出现老业主“维权”事件，开发商之所以不愿降价，有一点就是对老业主“闹事”的担忧。对于在高位购房的业主来说，自然不希望自己的房产“一夜缩水”，但是大家需要知道，楼市不是神话，房价起伏是正常现象，即便利益真的受损，需要维权，也要讲求方式方法。
房价不可能只涨不跌
从2003年起，楼市经过了好几轮的调控，但每一次调控都在经济增长的压力面前失败，结果房价越调越高，一直涨到今天这种地步。这就给人一种假象房价只会涨不会跌，于是楼市成了“大胃口”的吸金机器，大规模的投资不断涌入，又进一步推高了房价，使得楼市的神话更加“真实”。
但是，冷静的人都应知道，房价有涨就有跌，神话是不存在的，是泡沫就肯定会破灭。当房屋的价格远远超出它的价值时，泡沫就产生了，而泡沫的堆积对经济的发展是有巨大危害的，国家目前对房地产进行的调控主要就是挤出泡沫，使房地产市场回归正轨，所以房价不可能只涨不跌。当前形势下，降价是大势所趋，是必然要发生的，而挤泡沫的过程必然要伴随“阵痛”，所以对于购房者来说，尤其是自住的刚需，必须要有这样一种心理预期，提前做好心理准备。
维权要讲求方式方法
对于降价，无房者欢迎，老业主难以接受，这是人之常情。老业主分为投资者与自住者：对于投资者，“高回报必然伴随高风险”这个道理想必都知道，既然敢做投资，就必须要敢对风险负责，要敢承受失败的代价，房价涨了获利，跌了找开发商索赔，世上哪有如此好事？对于购房自住的刚需，我们应该理解，倾尽半生心血，刚刚买到新房，还没来得及喜悦就听到降价之声，大笔财富坐地蒸发，心中自然苦闷。
从理论上讲，购房是买卖行为，自然会形成买卖契约，市场经济中必须要有“契约精神”，买卖双方都要遵循约定，不得无理取闹。但是中国楼市的情况很特殊，多年来一直处于卖方市场，购房者处于弱势，尤其刚需购房者，大多经济实力不强，专业知识不够，在开发商的花样面前很容易被蒙蔽或被欺诈，这种现象是存在的，所以，这种情况下，双方的契约本身就是不平等的，业主在利益受损时以非诉讼方式维权也无可厚非，只要不扰乱社会秩序，就不能以“契约精神”为由来全盘否定。当然，这并不是提倡“聚众闹事”，利益受损可以通过协商来解决，行为一旦过火就可能导致违法，得不偿失，客观上也会对国家的宏观调控形成障碍，不利于国家经济的长期良性发展，所以，刚需业主需要更加理性一些，要选好解决问题的方式，维权要“有理有节”，不要走了弯路甚至错路。
还没有购房的刚需，也一定要从前面的购房者身上吸取经验教训，我们的楼市不是完全的市场调节，是有风险的，高位接盘就要考虑到降价预期，市场上大家都应该是平等的，不可能事事都必须对自己有利。购房是大事，一定要多看政策方向、多看市场供需、多看消费预期、多看经济大环境，总之，功课要做足，出手须慎重。
秋来风雨多，2011年的秋天，“金九银十”注定是波折丛生的。在不少楼盘，人们看到了人群“围堵”售楼处的场景，这里有因房价“陡降”造成的大批“抢房者”，也有因房价“陡降”造成的大批“退房者”。有的出于开发商的承诺没有兑现而义愤填膺，有的则因房价陡降“捡漏”而欢欣鼓舞，不管什么原因，楼市已不再平静。
其中最引人注目的“房闹”事件，就是上月有购房者围堵某楼盘售楼处，并扯条幅，送花圈，原因在于，开发商近期推的房源价格低于已售房源，于是集结起来“维权”。
在习惯了接受房价“长期上扬”的心理预期后，房价稍微调整，购房者即会“风声鹤唳草木皆兵”。以高价买下房子的老业主要求退房，跟开发商之间闹得不可开交。其实，开发商与购房者之间能不能就降价较劲，关键看合同约定。合同如写明若降价将补偿业主，那么业主的要求就天经地义，反之，合同中若无相关条款，业主的要求只能算是“无理取闹”。说到底，双方较劲的标准就是那一纸契约。
很多时候，业主的要求是不符合合同的，但也会闹。“无理取闹”，自然是利益的驱使，闹一闹，多少能闹出些好处来。这是“中国式”求解问题的一种办法，且常常管用。既然有实用性，此方法手段被相关利益主体不断利用。不过，“闹”终究不是一个文明社会所应选择的行为方式，在偏离法治轨道之外的“闹”，毫无契约精神可言，毫无法治精神可言。人们常说，市场经济是法治经济，但如果市场经济行为中到处充斥着“闹”，那么，这样的市场经济，不扭曲反而显得不正常了。对于契约精神，还是尊重为好。
契约精神是一种价值观，是一种尊重规则的意识，在制度层面，是以法律为准则之下的行为规范。事实上，契约精神恰恰是一个商业社会最基本的文化基因，而我们则缺乏这种文化基因。杭州此前发生的购房买卖双方的纠葛，也许不算什么大事。但在契约面前，无所谓大事小事，正如在规则面前，强者弱者当一律平等。契约精神的核心，是更好地保护人们的公正自由和利益，每一个人想要自己的合法权益得到保护，就必须尊重契约，而不是靠“闹”取胜。
鲁迅说过，“辱骂和恐吓绝不是战斗”。用拳头说话不对，但陷于指责谩骂，其实也不妥，且无助于问题解决。无论是对购房者的“集体冲动”还是房产商的“消极抵触"，都不能任由“情绪飙车”，解决问题，还需回到理性和法治的轨道，冷静处事，依法办事。
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