新浪乐居讯(编辑 吴英帅)已经到来的五月，牵动着每个房产人和购房者的神经。五月到底是红还是黑？说白了，主动权在开发商手里，而决定权在购房者手里。不过目前看来，大部分开发商并不珍惜这份主动权，势要将博弈进行到底。
前方是降价@杨红旭透露，今年上海五一房展会，观展人数9万人次，而去年是11万人次，前年是17万人次。同比下降了近两成。@牛刀表示，本次上海房展会中近九成参观房展的人看跌今年上海房价。其实不只是上海，@吴其伦在微博上说石家庄、太原、长春等城市五一楼市成交量均呈现下降状况。五一楼市历来被看作下半年房地产市场的风向标，看来红五月的美好愿望已然泡汤。
调查数据显示，2012年4月，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌 0.34%，其中石家庄均价为6002元/平米，环比下降0.35%。对此，微博网友的反应分为两种，第一种：降得太少了；第二种：再等等，还会降。就在石家庄五一房展会上，不少购房者表示，并不看好未来市场，打算观望一阵，等到合适的机会再出手。购房者浓重的观望情绪，依旧是开发商难以化开的愁。
但相比“撼山易，撼政策难”的苦楚，挖掘刚需却并非不可能完成的任务。同样是五一，同样是房展会，@贾卧龙表示广州、南京、杭州等城市在五一表现不俗，而促销力度不同是造成五一楼市成交分化的主因。事实也的确如此，@新浪房产曝光广州某楼盘单价降7千，以相当具有诱惑力的低价开盘，成功“俘虏”了大量刚需买家。但@吴其伦认为很多开发商被回暖之说害惨了，尤其是那些参加房展会却没有给出应有降幅的开发商，白白浪费了人力物力却没能取得销售佳绩。
其实开发商不是没有动作，@杨超ran透露：“北京风景”楼盘推出与客户签订“对赌协议”的促销方式：即一年内，同等楼层同等户型房源，房价涨幅未达5.6%，则开发商给予客户总奉5.6%的价值补偿，这意味着开发商承诺一年内房价至少包涨5.6%。然而，这点小把戏被明眼人一下就看穿了，@杨超ran反问：为何5.6%？曰：一年期利率6.56%；再问：为何敢赌？曰：预先已降价，况且即使再跌10%只赔5.6%。三问：为何不赌降而赔？其不语……
开发商跟购房者打太极没有意思，不如来点实际的。@顾海波说，五月是开发商2012最后的出货良机。传统的6、7、8月销售淡季即将来临，而所谓的“金九银十”已经多年不见。降价换量才是识时务！“明天会更好，但你必须先过了今天晚上！”同样，在@高利锋聊宅看来，种种迹象表明，高性价比是决定项目在目前市场之下能否走量的关键，也同样是购房者在选择项目时的最有力的标准。
用当下很火的“甄嬛体”来说：现在房地产市场是极好的，求者望者甚多，倘若他日能略打些折扣，与人些许便宜，或将广开销路，清空库存，倒也不负恩泽……说人话：房子该降价了！
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