论坛现场，不少专家表示，武汉商业地产发展势头强劲，人均铺位数量已经进入国内前十名，但如果不注意结构性的矛盾，蜂拥而上，也会出现问题。
武汉商业地产空间较大
专家表示，据不完全统计，武汉在建大型商业体已有25个、面积超过100万平米，出现井喷式发展。武汉市商务局政策法规处副处长王大用介绍，包括零售、批发等业态在内的武汉商业地产市场，在“十一五”期间的总投资接近700亿元，在全国19个副省级城市中排名第3位；武汉商业销售总额也远远领先于中西部其他城市，这与武汉的城市地位和区位优势是相吻合的。初步预计，未来五年，武汉商业地产项目投资总额将达到1500亿元。
戴德梁行华中区商业部助理董事伍林介绍，目前武汉人均铺位量处于全国前十，但绝对数量上仅为上海的一半，商业地产发展空间较大。
细分市场避免结构性矛盾
昨日的论坛上，专家也认为，少数项目存在盲目上马、定位不清等问题，会给整个商业地产市场带来结构性矛盾。
伍林称，根据北京、上海等一线城市发展的轨迹，武汉市场并不需要特别担忧商业项目的扎堆，而是项目要细分市场、精准运营，细化到精准的客户群，这是关键的问题。
中国商业地产联盟副会长王永平预计，随着众多开发商转型做商业地产，未来几年很多大型的商业项目如何消化将成为问题，招商会遇到很大的压力。他建议，各大房企应该悠着点，更多思考由数量型转向质量型的发展模式。
遵循市场规律重在规划
王永平说，城市规划应该为商业地产服务，比如规划之初就要合理布局商圈，在地下停车设施、城市主干道和空中走廊等公共设施上，与商业项目有效对接。而一个好的商业项目，则要遵循商业地产发展的规律，利用好城市的规划资源。
伍林认为，商业地产经营成功与否，很大程度上取决于经营团队的能力。建议打算从住宅转向商业地产的企业，首先要成立专业的商业运营团队，储备专业人才。运作商业地产项目，无论是自持型还是销售型的，前期都必须确定营销思路，尤其是怎样度过市场培育期，这是一个很关键的环节。
省房地产经济学会副秘书长、省社科院经济所副所长叶学平认为，住宅市场的调控将是长期的，商业地产现在虽是春天，但如果不注意控制规模、炒作过度，不排除这个“春天”提早结束、被国家纳入调控范围的可能。
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