房地产市场调研及数据周报:成交量一二线环比有所上升,土地成交依然稀少

  行业周数据回顾:本周环比上周成交小幅上涨13.5%,去化速度较上周有所提升,土地成交同比仍表现平平。
    申万跟踪31个城市,上周累计成交34043套,环比小幅上升13.5%,其中一线城市环比上升25.7%,二线城市环比上升16.5%,但其余三线城市环比略微下降1.8%。二手房方面,北京、天津、深圳、成都合计成交6190套,环比上涨9.2%,较去年同期下降1.6%;?一二线城市新增供应增长不及去化量导致可售存量开始下降,截止本周9大城市今年累计可售套数合计为47.2万套,较上周环比下降1.1%,较去年同期相比上升32.2%。其中一线城市可售资源为24.10万套,环比小幅缩减1.2%,二线城市可售资源为23.08万套,环比上升15.0%;?成交量小幅上升也使得平均去化速度加快。本周9大城市合计平均去化速度为36周,较前一周的41周的去化速度相比再度有所增加,其中一线城市为36周,二线城市为36周,与之前一周的48周和33周相比,一线城市去化速度明显增加,二线城市稍微放缓。
    2012年初至今,全国土地成交累计达到2593亿,同比下降幅度为47%。
    草根调研信息:推盘量各个城市出现分化,三四线风险值得关注。
    北京:销量之前反弹较为明显,最近开发商存在想继续观望的情绪,因此推盘并不是很积极,也会影响之后的销售,还需要看5月份的情况。
    上海:推盘量有所下降,因此成交也较3月份有所下降,价格还是维持原判,缓慢下行,成交量可能还是会低位徘徊。
    深圳:成交情况开始逐步好转,刚需盘去化效果明显,豪宅市场也从原来无人问津到开始受购房者关注,但是三四线风险还是比较大。
    武汉:4月份推盘量会大幅上升,目前武汉的销售还算不错,预计4月份成交有望达到10000套的水平。
    行业投资意见:与缓慢恢复的交易量表现一致的是,房地产板块也进入相对平稳的平台,我们认为,政策预期再次成为主导板块表现的核心因素,后期地产股若要有更好表现,将依靠投资者对于政策的预期和兑现,包括:降准降息的预期、首套房贷利率继续下行的预期、地方政府政策放松的预期。从年初以来,地产股经历了从“政策预期-政策预期破灭-销售确认”的过程,未来地产板块仍将震荡向上,焦点将不断地在政策面和基本面之间转换,对于相对收益者和较长时间的投资者来说,下跌仍是买入的机会。