新华08网上海4月15日电(记者魏宗凯、叶锋)国家统计局13日公布的最新数据显示，一季度，我国房地产开发投资增速比上年同期回落10.6个百分点；商品房销售同比下降13.6%，全国商品房待售面积增长35.5%。专家认为，国房景气指数已连续10个月下滑，在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下，国房景气指数仍将继续下行，预计这一轮下行时间将远超上一轮，需防范投资减速风险。
多项指标回落 开发商投资热情明显降温
1-3月份，包括土地购置面积、开发投资、房屋新开工面积、商品房销售面积及成交均价均出现同比下降或增速回落的迹象，开发商投资热情明显降温。随着调控放松预期的破灭，3月份部分销售业绩不佳的开发企业为了回笼资金，纷纷采取降价促销、以价换量的策略。
一季度全国房地产开发企业完成土地购置面积0.79亿平方米，同比下降3.9%，降幅较1-2月份扩大3.4个百分点，自上月出现首次下跌后连续第2个月下滑，这主要是因为在严厉调控政策的影响下，房地产开发企业拿地热情大幅下降。从月度情况来看，3月房地产开发企业土地购置面积为3175万平方米，环比2月下降32.2%，与去年同期比较下降27.8%，跌幅较为明显。
同期全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1-2月份回落4.3个百分点。其中住宅投资7443亿元，增长19.0%，增速回落4.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。1-3月，全国房地产开发企业房屋新开工面积3.9亿平方米，同比增长0.3%，增幅较1-2月份回落4.8个百分点，增幅连续7个月收窄。预期今年上半年新开工面积涨幅将继续下滑，1-4月份预计出现2010年以来首次同比负增长，这将会影响明后两年的商品房供应。
1-3月，全国商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，增幅比1-2月份缩小0.4个百分点，主要原因是去年同期市场成交量较大。其中，住宅销售面积下降15.5%，住宅销售额下降17.5%。3月份，全国商品房销售面积8235万平方米，环比上升17.9%，同比下降13.3%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，今年上半年，即便部分城市会出现“春季反弹”，但成交量绝对值也将维持较低水平；另一方面，保障性住房的成交量有望继续明显增长。综合而言，未来几个月全国商品房市场将进入筑底阶段。
值得注意的是，1-3月，全国商品房成交均价同比下降1.2%，较1-2月降幅缩小了7.8个百分点；其中，住宅成交均价同比下降2.3%，较1-2月扩大8.1个百分点，商品住宅成交均价跌幅较1-2月份有所好转，但从整体来看依然处于较低水平。3月，20个典型城市商品住宅市场总成交均价为10116元/平方米，环比2月份下跌5.4%，同比去年3月份下跌7.5%。
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