随着近期楼市的回暖，调控政策再度加码。昨日，《金证券》记者走访南京多家房地产中介机构及银行发现，针对普通客户，多家银行正在悄然取消首套房贷利率八五折优惠。
记者了解到，目前南京的中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、浦发银行、光大银行等大部分支行都逐步取消了首套房贷利率8.5折优惠，部分银行把首套房贷利率提高至基准利率，仍有部分银行针对优质客户保留了优惠政策，不过，幅度不大的优惠政策都附带了严苛的条件。
取消首贷八五折优惠利率后，目前南京多数银行针对首贷利率的政策为基准9折至基准。
>>>记者调查目前，南京多家银行针对普通客户正在悄然取消首套房贷款八五折优惠利率政策。昨日，《金证券》记者以客户身份调查了解到，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、兴业银行、浦发银行、光大银行等多家银行，都取消了这一优惠。
首贷利率一个“乱”字
工商银行一工作人员表示，针对该行优质客户，还会有九五折优惠。
中国银行一工作人员表示，目前该行把首套房的房贷利率全线上调至基准。
农业银行一工作人员表示，针对首套房客户，如果客户各项指标全部符合政策，即可享受最多至九折的优惠利率。
建设银行一工作人员表示，目前额度比较紧张，该行首套房的房贷利率没有优惠政策。
光大银行一工作人员表示，该行早在上个月，针对普通客户就已取消了首套房贷八五折的优惠利率政策。
不过，由于各家支行的信贷额度不一，每家银行网点给出的利率政策也不尽相同，即使是同一家银行，也会出现好几种政策。
自己找上门去当然没有优惠可言，而对于与银行有合作项目的房产中介及具体的楼盘，各家银行仍然有八五折的优惠存在。
针对楼盘和中介仍有优惠
链家房产中介渠道人士向《金证券》记者透露，目前，农行、建行、深发展、北京银行、邮储银行等与该中介的合作银行，针对该中介的客户首套房房贷利率仍然给出了八五折的优惠。
该人士表示，“差不多80%的银行取消了八五折优惠，现在主流是九折以上，大部分银行实行基准利率。”
《金证券》记者了解到，八五折及九折的优惠只是针对少部分优质客户，并不是所有客户都能享受到。
“如果普通客户找上门，则优惠全无。”一家中介机构的渠道人士对金陵晚报记者表示，“首套房房贷利率这东西本来弹性就很大，是否优质客户等，这些考核指标本来差别就很大，也没有一个考量的标准。所以，才会出现目前市场上的乱象。”
该人士建议，如果要是普通的客户办房贷，还是找专业的机构帮忙找优惠。
>>>银行人说《金证券》记者了解到，对于首套房的贷款利率，银监会或人民银行规定，在基准利率上最多可以下浮30%，但是具体下浮多少，由银行自行确定。
八五折利率基本上没赚头
不过，首套房八五折利率对于银行来说，基本上是保本。
一家银行的房贷部负责人称，目前五年期以上贷款的基准利率是6.55%，打完8.5折后仅为5.5675%，而五年期的银行定期存款为4.75%，如果存款数额大，利率还可以实行议价，最多上浮10%，即5.225%。
该人士说，“如果加上物力、人力等各种成本，银行在5.225%与5.5675%之间，根本没什么利差可赚。”
他表示，从2011年年初开始，许多银行就转变思路，淡化个人贷款业务，加强对于银行利润贡献率更高的企业贷款业务。“在最近贷款额度稍许偏紧的情况下，一些银行内部其实就是优先安排收益高的贷款，比如经营性贷款、消费类贷款，这些贷款可以上浮利率，在住房贷款中，也要选择优质客户。”
“银行也要营利，也要对股东有所回报，所以，在不违反政策的前提下，也要想办法提高收益。”这位房贷部负责人表示，也不排除后期各家银行都取消优惠利率政策。
>>>专家观点尽管调控政策并未放松，但近期楼市回暖迹象明显。
房价涨调控就会加码
国家统计局最新数据显示，7月新房价格环比上涨的城市由6月的25个上升至50个，数量翻番，而价格下降的城市仅有9个。随着房价上涨，持续一年多的房地产调控进入到了一个十字路口。
上海同济大学经济学教授石建勋认为，只要房价上涨，调控就会加码。他表示，后期管理层有可能会出台一大堆的储备政策，包括扩大房产税试点，提高预售门槛等。
链家地产市场部经理舒莉莉则认为，银行取消八五折优惠利率，一部分是由于政策的收紧，另一部分与市场上资金面的紧张有很大关系。
她对《金证券》表示，取消首套房房贷八五折利率政策，与第二季度热钱大量流出有很大关系。二季度境外热钱纷纷流出，带来的影响就是目前市场资金面的紧张，信贷额度，房贷利率的调整。
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