今年楼市不可能有“金九”

    中国经济网9月11日讯(记者 高天晓)中原市场研究部统计数据显示，全国主要的54个城市新建住宅在9月的前9天签约套数同比8月下调了13.4%，并且一线和二线城市的成交量在9月初也都有超过一成的下调。今年楼市“金九”为何没有见到“开门红”？对此，中国经济网评论员易宪容指出，“主要原因是今年9月就不可能有开门红。”

    易宪容解释说，“前段时间住房价格突然间反弹、销售量突然增加，这是提出稳增长之后货币政策突然转向导致的结果。只要货币政策一变，利率下调、首付下调，这种情况下就一定有人进去投机炒作，但需要注意的是，这种投机炒作的需求到一定程度就会被消耗掉。”

    “现在政府一直在强调调控不变，并且政府已经看到了，如果房价还会升起来，投资炒作就还会进去，所以房地产政策不动，投资者会感觉到未来风险很高。”

    以下是本条新闻的播报内容：

    【播报】继续来看财经今榜第二位的新闻。

    在楼市仍然处于宏观调控的大环境下，开发商的涨价行为会不会遭到相关主管部门的限制？在南京，这个问题的答案似乎是肯定的。根据《每日经济新闻》的报道，9 月8号，位于南京六合区的一个项目在申报二期房源销售价格时，原报价涨幅10%的方案被南京市物价局驳回，理由是二期房源的备案价格涨幅不得超过一期房源的5%。

    而这个被驳回的涨价方案也并非是南京市的第一例。在此之前就已经有多家楼盘在进行销售价格备案准备涨价时，受到了物价部门的限制。对此，有业内人士指出，南京市物价局的行为防止了开发商肆意涨价，进一步稳定了南京楼市的整体价格；不过，从提出10%的要求也可以看出当地开发商对于涨价的渴求。

    【点评】易宪容

    【追问1】具体到市场方面，我们看到中原市场研究部统计数据显示，9月初，全国主要的54个城市新建住宅在前九天的签约套数同比8月下调了13.4%，并且一线和二线城市的成交量在9月初都有超过一成的下调。那您觉得今年楼市“金九”没有见到“开门红”的原因是什么？

    【追问2】但是与此同时，国家统计局发布的前8月全国房地产数据却反映出楼市指标数据全面触底回升，市场也出现了一种共识就是楼市的复苏趋势已经确立。您同意吗？

    【追问3】独立学者谢国忠也注意到了市场的这种预期，但他认为，“这一轮的所谓市场复苏，不会超过今年夏天。”他觉得过去三个月的回暖就是“死猫跳”，接下来房价就将下行。您觉得会是这样吗，现在已经是秋天了呀？