纪睿坤
喊话调控效果减弱：楼市面临价随量涨
住建部再次“喊话”。
6月19日，住建部网站挂出消息称，住建部将继续坚定不移的抓好楼市调控，积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
距上一次住建部公开喊话的时间，仅有半个月。
实际上，“喊话”不止是住建部，在进入6月仅半个月时间内，央行、发改委、银监会等三部委也密集“喊话”，将继续落实从严的楼市调控政策。
而本报记者获悉，住建部亦在紧密跟踪楼市情况变化，并且准备了应急的政策。
“新的政策可能没有新的东西，是对原有政策的重申，但是如果市场继续回暖并且伴有房价上涨的明显问题，住建部是必须对此作出回应的。”一位接近住建部的人士如是说。
政策有底线
6月19日，新华社在发布住建部“喊话”内容时，亦发表了一篇针对当前房地产市场局势变化的记者文章。
其中指出：从去年有关“资金链要断了”“楼市要垮了”“刚性需求很受伤”“银行将有很多坏账”“破坏了市场机制”等的议论，到今年有意对政策信号的“误读”，背后是一些人希望放松楼市调控，再次炒高房价，并从中获得高额利润的欲望。
上述接近住建部的人士说，新华社的报道也是言有所指。据住建部跟踪的主要城市成交数据，一些楼盘确实在5月份和6月上旬出现了明显的提价行为。
以北京为例，5月份上调售价的就有21个楼盘。其中很多是刚需性和改善性需求比较典型的楼盘。
例如，大兴区某项目曾是著名的“万元盘”，在5月底也上调每平米售价500元。再如，大兴区保利春天里项目，原曾宣称开盘价11500元/平米，随后实际开盘售价13500元/平米；华润公元九里项目，6月上旬开盘二期均价2.3万元/平米，三期即将开盘项目申报预售价接近3万元/平米。
据悉，目前主要城市实现与住建部联网以后，每个楼盘的签约的实时数据都会被住建部监测到，因此地方政府用房价均价等数据来申报也没有用。如果住建部观察到当月某个城市房价出现较大幅度的上涨，有可能会约谈城市负责人。
中房协一位专家也向记者表示，今年以来，各地房地产成交低迷，地方政府都在想办法救市，很少有想着再去控制市场的了。尤其是在预售价格审批上，北京等主要城市都放松了对高价盘的预售审批管控。政府认为，房屋定价毕竟是市场行为，政府管控太多反而不好。因此，北京、上海和深圳出现了很多单价过3万元的高价盘审批通过，由此也拉高了5月份的房价数据。
北京住建委最新公布的数据显示，6月上半月，北京住宅网签量为10576套，环比增长9%，同比增长46.5%；纯商品住宅成交均价为21364元/平方米，环比上涨3.7%；其余一线重点城市，上海、深圳、广州、杭州均初现“量价齐升”的趋势。
中国房地产学会副会长陈国强(微博)表示，如果各地刺激刚需的政策出现效果，成交量上升而房价没有大幅度上升，这是住建部等调控部门所愿意看到的。但是住建部等调控部门今年绝不会允许房价出现大幅度反弹上涨，尤其是北京等一线城市，房价如果出现大幅度反弹，必定会出台相应政策进行控制。
“喊话”效果减弱
虽然有关部门一再表态坚决不放松房地产调控，然而始终未见有新的、更严厉的房地产调控政策出台。陈国强表示，今年年初，亦有调控部门高层公开表示过，今年暂时不会出台更严厉的政策。
今年的政策更多会细化和具有针对性。例如，佛山放松了限购，住建部就会坚决让其整改，收回政策；再如，北京出现了限购资格造假的问题，住建部就会出台一份专门重申限购政策严肃执行的文件，在全国范围内开始严查购房资格造假的问题。
除此之外，有关房产税是否会扩大征收范围等根本性的严肃政策，未见出台，而且在地方财政出现危机的情况下，是否能够进一步严控房地产市场，也备受市场质疑。
北京中原地产研究部总监张大伟表示，前不久央行还出台了一份文件，重申了房贷利率优惠下限是7折，同时各大商业银行纷纷推出了首套房贷利率8折优惠的措施。连金融部门都在调整政策，更让市场对房地产市场调控预期看淡。
针对近期多部委的密集表态，6月19日，住建部相关人士在接受新华社采访时表态，近期楼市频现过度解读政策，后续将积极关注市场，稳定楼市预期，努力促进地方政府、开发商和购房者心态回归，在持续打击投资、投机性需求之外，将逐步减少地方政府对房地产业的依赖；防止开发商借机涨价，回归到售价与投入和合理的利润相匹配。
但是，这种“喊话”的作用似乎越来越弱。
于是，市场上出现了一种奇怪现象，一方面是住建部等各大部委在不断“喊话”，声称要对房地产市场进行最彻底的调控，另一方面却是主要城市房价和交易量出现全面反弹。
6月上半月，北京住宅网签量为10576套，环比增长9%，同比增长46.5%，有望再创年内成交新高。上海环比上涨16.3%；深圳同比上涨173%。
央行发布的2季度储户问卷调查报告也显示，未来一季度，城镇储户的买房意愿高达15.7%，创2年新高。
在成交量持续回暖的背后，张大伟表示，下一步，楼市或面临着新一轮的“价随量涨”。
实际上，房价上涨已露端倪。国家统计局18日发布的房价数据显示，5月70个大中城市的房价数据保持跌势的同时，跌幅也收窄。
进入6月后，房价上涨的趋势进一步放大，以北京为例，记者查看北京住建委网签数据发现，6月住宅成交量排名100个项目中，80%的项目成交均价出现上涨。
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