证券时报记者 贾壮
政策取向转向稳增长之后，久旱的房地产市场期盼降下甘霖，昨日一则有关“央行特急文件明确首套房贷利率最低可打7折”的消息，足以让房地产商欢呼雀跃。但据记者了解，这份特急文件实际上是央行就降息和调整利率浮动区间向分支机构和各商业银行下发的通知，无关房贷政策调整。
记者从有关渠道获得的这份名为《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》文件，其主要内容与央行网站新闻公告一致，只不过表述更加详细，有关房贷利率的内容出现在“调整金融机构存贷款利率浮动区间”部分，全文表述为“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍。个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”
一位商业银行人士认为，央行此表态并非指导商业银行调低房贷利率，而是着重强调，已经存在的房贷利率下限不会因为此次贷款利率下限调整而发生变化。有关报道将“特急”与“房贷利率7折”联系起来解读，对文件精神理解上存在偏差。
实际上，房贷利率最低可在基准利率基础上打7折的规定已经存在较长时间，也没有因为房地产调控政策变化出现过调整，只不过商业银行在实际贷款操作中会灵活掌握，宽松时期首套房贷利率多数以下限定价，严格时期回到基准利率或者折扣较少。
记者昨日从多家商业银行北京分行了解到目前北京地区首套房贷优惠情况。工行北京分行个贷部人士透露，如果客户资信状况良好，该行首套房贷利率最多可打9折，在4月底曾短暂执行过8.5折标准，但仅持续几天时间就被叫停；建行客服热线称，目前首套房贷利率没有任何优惠；招商银行(10.81,-0.14,-1.28%)(微博)(微博)(10.81,-0.14,-1.28%)有关人士则表示，北京地区首套房贷利率浮动区间为基准利率的0.85～1倍，但从实际执行情况来看，很少出现8.5折的情况，而且近期房贷客户非常少。
央行在上述文件中强调，金融机构要积极适应存贷款利率浮动区间的调整，强化财务硬约束和利率风险管理，完善定价机制建设，提高差异化服务水平，用好浮动定价权限，做好对客户的宣传解释工作，尊重消费者自主选择权，合理确定存贷款利率，自觉维护良好的竞争秩序。
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