新浪乐居讯(编辑 徐佳)乐居独家：继日前上海市房管局发布公告称严防外地户籍补缴社保购房后，近日有消息称限购政策在针对本地户籍购买二套房方面也已开始从严。新浪乐居5月14日从杨浦区、虹口区、金山区、松江区了解，上海市各房地产交易中心对限购政策又有新的规定：单身的上海户籍人士，若名下已单独持有一套居住房，不能再购买第二套居住房。虹口区房产交易中心透露，限购政策从严了，在一个月前单身户籍人士名下已拥有一套住房还可购第二套。
位于广延路的一家房产中介向新浪乐居透露，他们在5月10日接到通知，称单身上海户籍购买二套房、外地人补办社保的过户手续先缓缓，业务可以先接着。
多家房产交易中心证实限购从严 单身户籍限购2套
新浪乐居5月14日致电杨浦区、虹口区、金山区、松江区和奉贤区房产交易中心证实上述消息(其他几个区房产交易中心因电话忙音而未能证实)。仅奉贤区房产交易中心表示政策无变化，单身上海户籍人士若名下已拥有一套住房，还可购二套。而其余被调查的几家房产交易中心称以家庭为单位执行限购政策，单身成年子女已经独立，可以购置一套住房，再购第二套则不允许。
事实上，上海限购执行层面的变化已传感至各个房产中介。位于广延路的21世纪不动产一名中介人员向新浪乐居透露，他们在5月10日接到来自区房产交易中心的通知：上海单身户籍购二套房和外地户籍补办社保的政策暂缓。该人士称在5月10日之前，他们已成功做过不少涉及上述两种情况的业务。
此前新浪乐居曾报道过上海有个别楼盘承诺可帮助外地户籍补办社保，为其换取购房资格。5月10日，市房管局表示，当前是房地产市场调控的关键时期，国家各项调控政策，上海都将坚决贯彻，进一步从严执行限购，防止在本地没有工作的非户籍居民通过补缴社保换取购房资格。
释放政策从严信号 中介称正与区房产交易中心沟通
从今年2月的上海居住证购二套房叫停到日前的严防外地户籍补办社保购房，再到如今的上海单身户籍限购二套房，限购政策正在一步步从严。但同时仍然不乏房产中介和售楼处钻漏洞为限购人群换取购房资格的声音。
“上有政策，下有对策”，这是新浪乐居在调查中，多家中介对于钻限购漏洞的回应。杨浦区房产交易中心称政策一直在变化，目前为止是这样。21世纪不动产中介人士则称：“目前正在与区房产交易中心沟通，区房产交易中心告诉我们有这样的业务可以先做着，现在不能办理过户手续，等过段时间再看。”
对此，中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，上海的限购政策存在纰漏，尤其针对那些上海已成年子女、未婚，又与父母有共有产权房的情况，政策很难鉴定。政府目前正在做这方面的工作，让限购令执行的更到位。
近期楼市成交反弹 或是限购步步收紧主因
对于上海限购政策的步步收紧，业内人士普遍认为，楼市成交反弹或是主因。据新浪乐居&克而瑞数据显示，上周(5月7日—5月13日)上海楼市成交涨幅明显，商品住宅成交面积为20.05万平方米，环比上涨31%。成交均价21741元每平方米，环比微涨5.37%。
华东师大商学院地产系主任华伟认为，近段时间以来限购从严的举措，反映了上海楼市需求反弹压力较大。“目前主要上海唯一的法宝是靠限购强行把楼市需求摁住。近期楼市有反弹的迹象，所以官方通过结构的微调，希望楼市反弹的压力暂时不要爆发出来。”华伟告诉新浪乐居。
中房信研究总监薛建雄表示，这一新举措表明上海政府对楼市调控加强，应该是对前段时间上海有意放松楼市调控新闻的一种回应。从政策执行来看，此类人群限购确实有比较充分道理，对楼市需求量有一定影响。他指出，“之前限购的家庭，可以拆户口来接着买。比如，一家三口有两套房，其中小孩名下只有一套，这时候把小孩户口拆出来就可以再买一套。但从现在的新举措看来是不行了。”
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