■本报北京讯 记者李木子报道
中原集团研究中心(微博)认为，去库存时期开发商将以大量推出中低端楼盘为主，同时购地意愿减弱
国家统计局昨日公布的全国一季度房地产开发和销售情况显示，3月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.92，比上月回落0.97点，连续下滑的国房景气指数已经跌至33个月新低，逼近2009年上半年94.74的低点。与此同时，商品住宅待售面积攀升至19350平方米，同比大幅增长47.4%。
对于今年的房地产形势，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(微博)认为主要要加大保障房建设与去投资化并重，同时要满足刚需市场。
“和2008年6月房地产市场的硬着陆相比。政府更希望引导房地产市场软着陆。因为房地产市场终究应当是一个刚性需求占主导的市场。”巴曙松分析，目前的房地产投资占到了全社会投资的四分之一左右，已经很难再增加。另一方面，保障性住房也难以支撑房地产投资持续增长。
中原集团研究中心监测数据显示，截至2012年3月底，十大标杆房企库存量合计约2500万平方米，若以每月100万平方米的库存消化速度计，去库存时间将长达25个月。
如何快速消化库存面积，是房地产开发商今年的重要任务，由此看来，以价换量或是大势所趋。
巴曙松认为，从金融层面看，2008年至2009年开工的房地产项目在今年进入还款的高峰期。今年的8月最有可能出现房价调整。“大公司的资金也很紧张，并购的现象不会很多。房地产商基本会以减价来维持现金流。”
中原集团研究中心认为，开发商“去库存”时期的主要特征有两点：首先，大量推出中低端楼盘，降价促销的销售策略将仍为主流；其次，开发商补充土地储备的意愿依然较低，积极入市购地的房企仍较为有限。
据世联地产(14.40,0.00,0.00%)(微博)研究数据表明，已公布年报的71家房企现金指标比2008年还要低，资产负债率水平处于高位。“房地产企业面临债务压力，内部流动性很紧张，还得去库存。”世联地产市场研究部总监吴志辉表示，即使市场成交回暖，也还需充分好转才能解决公司现金流问题。
渣打银行(微博)发布的中国房地产调研报告指出，在库存增加的压力下，楼市尚未抵达最低价。报告调查的开发商认为，未来房价将继续下滑，20%的降价将足以触发销售回升。报告显示，有22%的开发商反映其所在的城市一手房降价已经高达10%，80%的开发商仍然认为房价会继续下滑，50%的被调查对象认为20%的降价足以触发销售回升。
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