李娟 陈周锡
谁是第一个“死”于楼市调控的开发商？昨日，浙江的“第一名”终于浮出水面，而“死”得最快的这家公司，是从其他行业转战房地产的“外行”。
《第一财经日报(微博)》证实，有关法院3月底已受理西城时代家园开发商杭州市金星房地产开发有限公司(下称“金星房产”)破产案。而这家开发商的实际控制者——浙江中江控股有限公司(下称“中江控股”)恰是今年浙江第一起资金崩盘案的主角。
目前，中江控股已申请破产保护，而金星房产之破产，只是起家于香料香精、折戟于酒店物业的中江控股董事长——俞中江的产业王国崩塌的连锁反应之一。
4年5转手
昨日，杭州市余杭区人民法院办公室副主任雷子君向本报证实，2012年3月30日，该院受理了金星房产破产清算案。因破产案件刚刚受理，具体情况目前还在核查中，接下去该院将根据破产法对金星房产财务状况等进行核查。
这家公司的破产并不令人意外。事实上，这是一家是非不断的公司，旗下项目西城时代家园曾多次延期交房，引发纠纷；在此期间，约50套未售房源因债务问题被法院查封；此外，杭州市地税局发布的一则欠税公告显示，西城时代家园项目欠税2398万元，在16家欠税企业中名列第二。
西城时代家园位于老余杭镇、文一西路与狮山路交汇处。该项目于2006年2月16日开盘，仅领出10张预售证，其中一张2011年4月份的预售证显示，成交均价为10518元/平方米。
而金星房产的问题不仅限于这个项目，在不到4年的时间里，其股权历经5次转手，而且多数是在同俞中江有关的企业或个人之间转来转去。
工商资料显示，2008年6月，西湖房地产经营集团公司将股份转让给中江控股、杭州运通投资有限公司和一名自然人；时隔不久，中江控股增持股份至80%；2008年9月，金星房产全部股权被转让给杭州金桥创业投资有限公司；2009年8月，全部转让给浙江爵悦贸易有限公司(下称“浙江爵悦”)；2011年12月，又全部转让给两名自然人。
据消息人士透露，浙江爵悦的所有者是俞中江的外甥，而金星房产的财务目前仍由中江控股控制；而就在金星房产最后一次转手后不久，俞中江于2012年1月主动向政府汇报资不抵债情况。
业内人士表示，金星房产4年5转手，背后究竟是资本运作还是包含转移资产情形，需待金星房产和中江控股的财务记录进一步得到披露后才能判断。
进军房地产 连遭两轮调控
中江控股官方网站显示，该公司控股杭州麦林环保船用漆有限公司、杭州博来盛化工有限公司和浙江新安望江宾馆有限公司等三家公司，业务包括香料香精、船用防污漆和酒店经营等。
那么究竟是金星房产拖垮了中江控股，还是中江控股覆巢之下无完卵呢？
杭州市余杭区房地产协会会长尤出阳认为，金星房产破产主要是由中江集团投资失败引发的连带反应，并非本轮房产调控政策所致。
在他看来，金星房产破产只是个案，不具有普遍代表性。目前，余杭区乃至杭州全市商品房出现价格下跌，成交量有所回升，房地产企业资金有所缓解。他说，日前在该协会召开的座谈会上了解到，房地产企业资金链状况“还好”。
尽管如此，中江控股和金星房产依旧是房地产行业中的某种典型——由主业转向房地产，却在楼市调控中成为最脆弱的一批房企。
“他们是在上一轮低谷的时候进入房地产行业，正好是在2008年。”俞中江的一名好友向本报透露，2008年6月，中江控股接盘金星房产及西城时代家园项目之时，西城时代家园还是处于停工状态的烂尾楼，俞中江本想大干一场，但甫一入市，就遭遇2008年的一轮楼市调控。
“后来就一直在进行各种股权交易，也就是在‘炒地皮’。”上述人士表示，俞中江性格比较直，多次投资都很意气用事；此外，西城时代家园这个项目又比较“背运”，先后遭遇了2008年的调控和2011年1月新国八条以来扩大到二三线城市的本轮调控。
浙江房地产市场一名业内人士对本报分析称，从中江控股进场的时间节点就可以看出，它属于不专业的开发商，对大势缺乏专业的判断力，在楼市调控中也最容易率先出局；而且，多元化的业务背景，也令这些企业容易遭遇“系统性风险”。
政府派人贴身“保护”
中江控股的系统性风险，在其另一项失败投资——酒店业中暴露无遗。2010年，中江控股以7亿元的价格买了下西湖边的准五星级酒店——温德姆豪廷和附属公寓的部分产权。知情人士称，当年9月温德姆正式开张时，俞中江的现金流已经十分紧张。
于是，在酒店与房地产开发双重受挫的压力下，中江控股的资金链开始出现问题，涉及银行和国资财务公司借款25亿元，涉及民间借贷也有约25亿元，扣除其名下资产20亿元后，尚有30亿元债务无法偿还。
本报掌握的数据显示，从2009年到今年2月，处于执行中的债务，涉及俞中江个人2.6亿元、中江控股2.8亿元、金星房产2800万元、俞中江创立的杭州友邦香料香精有限公司(下称“友邦香料”)7000万元。
“实际上，他在2000年创立的友邦香料，生产高科技香料及油脂化学品，年营业额1个亿，主业十分赚钱，年利润在20%以上，还在新加坡借壳上市成功。”上述俞中江好友称。
但俞中江的野心不止于此，中江控股官网称，该公司是一家“集投资、科技、制造、贸易、旅游、服务于一体的综合性、多元化控股集团”。而这种多元化的战略，却令公司暴露于多元化的风险之下。
如今，在主动寻求破产保护后，俞中江已被限制出境，同时受到两名政府安排人员的贴身“保护”。“对于此事(金星房产破产)，我确实无可奉告。”接听本报记者的电话时，俞中江匆匆地说了几句，便挂断了电话。
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